牛管家 1月70城房价环比降幅总体收窄专家：楼市迎来探底和企稳的良好开局

牛管家来源：网络配资APP下载网站：涌融优配日期：2026-05-05 10:40:52 查看：185

　　楼市止跌信号越来越明显了。

　　2月13日，国家统计局公布的2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

　　其中，1月有5城新建商品住宅销售价格环比上涨，大连涨0.2%领跑；北京、广州、深圳环比分别跌0.3%、跌0.6%和跌0.4%，上海环比持平。

　　“房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。”58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者书面分析指出，尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。

　　上海新房价格同比仍涨

　　国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。而在此之前，上海新房价格已连续上涨了43个月。

　　同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅则比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳则分别下降了2.4%、5.3%和4.9%。

　　克而瑞上海数据显示，上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%。而在当月开盘项目中，有6个项目的认购率超过100%，其中陆家嘴太古源源邸以202%的认购率排在第一，南厢观宁府、安高·海印华庭分别以152%、119%的认购率位列二三位。其中，价格最贵的是陆家嘴太古源源邸，均价为18万元/平方米。

　　高端改善盘依然是市场绝对主力。1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元。克而瑞上海数据显示，安澜上海以21.83亿元位列榜首，陆家嘴太古源源邸（18.52亿元）、云启滨江（12.05亿元）分列二三位。

　　另据克而瑞监测，1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%、同比减少20%，其中一线城市环比、同比分别下降36%和28%，降幅高于50城整体。

　　需要注意的是，1月有5城新建商品住宅销售价格环比上涨，其中，合肥、厦门、武汉、南充均上涨0.1%，大连则以0.2%上涨幅度领跑。

　　“由于开发商已完成全年业绩冲击，新房进入季节性淡季，加上部分需求转向二手房，新房交易环比下跌明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，节后开发商冲击“开门红”，推盘积极性上升，加上基于就业、入学、结婚等方面的需求，交易回升有确定性。

　　二手房止跌趋势明显

　　相较于新房，二手房止跌情况更为明显。

　　国家统计局数据显示，1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

　　“根据简单算术平均计算，1月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，而此前连续三个月其涨幅均为-0.7%，即市场处于‘拉锯战’或深度博弈阶段，但此次价格数据已经出现了非常明显的收窄态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，从这个角度看，或可认为二手房的价格已经在环比指标层面出现了拐点态势，具有非常好的信号意义。

　　克而瑞数据监测显示，1月，全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。其中，成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增长37%；其次是北京，成交面积约125万平方米，环比下降15%，同比仍持平稳增6%，相较去年月均下降6%。

　　另据国金证券研报数据，截至1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%；成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至17.7%。

　　值得关注的是，58安居客研究院显示，1月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长、房源在架时长缩短、挂牌量理性下降，房东与购房者心态双向向好，行业筑底修复的基础持续夯实。

　　“1月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场的或将复苏信号。”张波表示。

　　“2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到三四月份。”李宇嘉预计。

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